Tin cùng kênh Thời sự
- 6Hay
Chủ tịch Cuba chỉ trích Mỹ 'liên tục xây tường', đặt niềm tin vào BRICS
tội ông bạn già! bao nhiêu năm bị kìm kẹp - 5Hay
Đại biểu Nguyễn Văn Cảnh đề xuất mặc áo dài ngũ thân tại các phiên họp
Nhìn có vẻ nóng nực quá - 5Hay
'Có cán bộ kê khai hàng chục bất động sản, thu nhập 1 năm hàng tỉ'
E ko hiểu phiếu tín nhiệm lắm, ai bỏ phiếu?
TanNg đã gửi
- 8Hay
VCCI đồng thuận giảm thuế VAT xuống 8%
Theo đề xuất thì chỉ tính từ 2024?10 Bình luận Loan tin CONGTM09 Wasamala - 18Hay
Ninh Bình: 100% các quán karaoke đều dừng hoạt động
Nghệ An gọi Ninh Bình trả lời39 Bình luận Loan tin Firefly SuperSliver và 2 người nữa
Đã bình chọn
Công cụ tiện ích
Bạn hoàn toàn có thể gửi tin và ảnh lên Linkhay.com bằng cách kéo và thả các bookmarklet sau lên trình duyệt của bạn.
Đến giờ trả nợ rồi
chưa vay dc tiền mà đã cọc, nhiều người cũng liều thật.
@coderth Trước đây chính sách ngân hàng dễ. Mua nhà dự án toàn thế mà bác. Người mua chuẩn bị số Cọc ban đầu thôi. Sau đó chọn gói vay của Ngân Hàng phù hợp....
@coderth do chính sách thay đổi, do room nay còn mai hết, nhân viên thì cứ chốt vs khách, sau lập hồ sơ khoản vay thì đc accept nên bị từ chối,
Novaland vừa nổ quả boom đầu
@ducmanno1 nổ sao bạn ơi, sáng mới mua 1 mớ NVL .
@totaltinh Nó ko hỗ trợ khách ân hạn lãi nữa, khách tự trả.
@hxnb căng thế hả các bác
@totaltinh còn thở không bác, dự còn liệt sàn lâu lâu
@tancodien Mà dự án nó toàn tiền to
ko trả cũng chết mà trả cũng chết.
Mình góp câu chuyện mua nhà chỗ mình ở để thấy khác với vn như thế nào.
Ở đây bán nhà có nhiều dạng nhưng tựu chung có 2 dạng chính: đấu giá (auction) và đưa ra giá yêu cầu (asking price). Cái mình nói bên dưới là bán nhà với giá yêu cầu.
Là người đi mua nhà thì trước hết phải kiếm được thư chấp nhận ban đầu của ngân hàng cho vay được bao nhiêu, trong thư này nó sẽ đưa ra các loại nhà có thể được mua, tuy nhiên như mình thường để an tâm hơn mỗi khi gửi offer căn nào thì sẽ hỏi NH tao báo giá căn này được không, nó gật thì mới gửi.
Sau khi có thư chấp nhận của NH thì mình sẽ biết được giá trị căn nhà tối đa mình mua được bao nhiêu, sau đó tìm và gửi offer với khoảng số tiền cho phép đó.
Offer gửi thông thường là bản tiêu chuẩn (được thống nhất bởi hiệp hội nhà cửa và luật sư), trong đó điều chính yếu là: các điều kiện của offer (có sẵn chỉ cần tick hoặc ghi vào):
1. Được NH duyệt tài chính (trong vòng 1-2 tuần)
2. Kiểm tra kết cấu nhà cửa đạt chất lượng (trong vòng 1-2 tuần)
3. Thời gian dọn vào ở
Ngoài các điều kiện tiêu chuẩn khác, nếu bên bán có yêu cầu gì khác thì sẽ có 1 điều khoản gần cuối nơi người bán muốn ghi vào. Ví dụ như bán nhà với tình trạng hiện có,...
Sau khi gửi offer này cho bên bán, 2 bên sẽ cò cưa về giá cho tới khi chốt deal. Khi cả 2 bên đồng ý với deal rồi thì cái offer này sẽ gửi qua NH và luật sư bên mua để 2 bên xem xét tính chính xác của offer này.
- NH sẽ có 1-2 tuần xét là có cho vay hay không, nếu không sẽ phải đưa lý do vì sao
- Luật sư sẽ xem xét bên bán có đúng là người sở hữu hay không, hợp đồng có khúc mắc gì không.
- Bên mua cũng gọi người đi kiểm tra nhà nếu nhà có vấn đề thì ra biên bản để gửi cho luật sư giải quyết.
Nếu bên mua thấy các điểm bên trên ok hết thì cái offer đó trở thành hợp đồng mua bán đã được xác lập. Giờ chỉ chờ ngày giờ rót tiền vào thôi.
Tiền người mua và NH cho vay đều phải gửi vào tài khoản ủy nhiệm mà luật sư đưa ra, luật sư sẽ phải làm việc với luật sư bên bán để chuyển tiền đúng chỗ và chuyển tên trên hệ thống cho cái nhà đã mua.
Sau khi mua xong, dọn vào, chỉ nhận được cái email thông báo với cái file pdf nói rằng giờ cái nhà này đã là tên của bạn. Việc của bạn sau đó chỉ là cày cuốc trả nợ.
@stefanpv thì nếu đúng quy trình thì bên ta cũng khác gì mấy đâu bác
khác là bên mình linh hoạt đồng thuận sang tay, để trốn thuế thôi
@ducmanno1 ui, khác cơ bản mà.
Thứ nhất là hợp đồng/offer được chuẩn hóa. Như vậy người mua (mà tù mù luật lá, hợp đồng) sẽ được đảm bảo các nguyên tắc của hợp đồng, và biết xem kỹ nội dung chỗ nào nếu người bán đưa thêm vào.
Thứ hai, nếu như không được NH chấp thuận, và/hoặc luật sư xem qua thấy không ok, thì cái offer này không thể chuyển hóa thành hợp đồng, và như thế người mua chưa thể cọc tiền được. Như vậy người mua sẽ không bị mất cọc (thực ra không cọc gì) khi gửi offer.
Trong khi ở vn mình, không có hợp đồng chuẩn, và hợp đồng cọc chuẩn. Vì không có chuẩn nên sẽ tùy người bán, người mua muốn gì cũng được. Do đó tạo tâm lý đám đông, nếu người mua đưa nhiều điều kiện vào hợp đồng cọc, người bán không muốn bán và ngược lại.
Về cơ bản, chúng ta cần cái chuẩn như thế này để bảo vệ người mua, tránh những trường hợp như thế này dẫn tới người bán cũng không thể bán được nhà. Bạn có thể xem qua các trường hợp làm hợp đồng cọc công chứng rồi bên mua bỏ cọc, tuy nhiên hợp đồng cọc còn hiện hữu nên bên bán không bán được nhà, đành phải quay lại "năn nỉ" bên mua để hủy hợp đồng cọc.
@stefanpv thì nếu bác chi tiền cho dịch vụ của bên thứ 3, thì các khâu mà bác kể họ sẽ lo.
Còn cơ bản bác không muốn chi thêm tiền dịch vụ pháp lý, cũng muốn trốn thuế các kiểu nên mới cố tình mập mờ thôi.
Giờ cái gì chả phải có mẫu, đúng mẫu thì phòng công chứng nó mới chứng cho.
Đây toàn cò làm với bank khách chỉ việc ký rồi lướt, mấy b kte học thì bảo đó là chu kỳ, tôi thấy lạ lắm
Đã nghèo còn gặp cái eo